Bauberatung

Unsere Tätigkeit als Baudetektiv umfasst folgende Bereiche:

Beratung beim Grundstückskauf

Sie möchten ein Grundstück kaufen und suchen Beratung? Wir unterstützen Sie mit unserem Fachwissen, wenn Sie herausfinden möchten, ob das Grundstück für Ihr Vorhaben wirklich geeignet ist (Lage, Widmung, zulässige Gebäudehöhe etc.). Wir prüfen den Grundbuchauszug in Zusammenarbeit mit Rechtsanwältinnen und Rechtsanwälten. Darüber hinaus prüfen wir auch den Flächenwidmungs- sowie den Bebauungsplan für Sie und zeigen Ihnen, welche Form der Bebauung auf dem Grundstück möglich ist und welche vielleicht nicht.


Wir sorgen also für Klarheit beim Grundstückskauf!

Immobilienkaufberatung: Beratung beim Hauskauf oder Wohnungskauf

Sie möchten ein Haus oder eine Wohnung kaufen und würden vorab gerne wissen, wie der Zustand der Immobilie ist? Wir schauen uns das Haus oder die Wohnung genau an und prüfen als Sachverständiger

 

- ob ein Bauschaden oder sogar mehrere Bauschäden sowie Ausführungsmängel vorhanden sind,

- welche Reparaturen notwendig sind, damit Sie das Haus oder die Wohnung Ihren Wünschen entsprechend nutzen können, und

- ob der Preis dem tatsächlichen Wert entspricht.

 

Bei laufenden Bauprojekten überprüfen wir den Bestand mit dem von der Behörde genehmigten Plan. So gehen Sie sicher, dass es keine Probleme bei der Benützungsbewilligung und der Fertigstellungsanzeige gibt.

 

Bei uns sind Sie richtig, wenn Sie eine Wohnungs- oder Hauskaufberatung in Wien, Niederösterreich oder einem anderen Bundesland brauchen – weil Erfahrung zählt und Sie vor unnötigen Kosten schützt!

Checkliste: was Sie beim Hauskauf berücksichtigen sollten!

In diesem PDF erfahren Sie, was man beim Hauskauf beachten muss. Laden Sie sich unsere Checkliste hier herunter.

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Checkliste: was Sie beim Wohnungskauf berücksichtigen sollten!

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Beratungen vor Planungsbeginn

Bereits vor dem Planungsbeginn können allerhand Fragen auftauchen, bei deren Klärung wir Sie gern unterstützen. Wir prüfen zum Beispiel

 

- wie Bebauungsbestimmungen und Flächenwidmungen auf Ihrem Grundstück ausgelegt werden können.

- ob Sie Ihr Haus unterkellern können.

- ob sich die Sanierung Ihres Altbestandes (Wohnung, Büro, Haus) auszahlt oder ob ein Neubau günstiger ist.

- ob Sie besser ein Fertighaus oder ein individuelles Massivhaus errichten lassen sollten.

- welche Förderung für Sie die beste ist.

- ob der Umbau in der Wohnung, die Sie eben gekauft haben, bewilligt wurde.

- ob es in Zimmern zu Kondensat- und/oder Schimmelbildung kommen kann.

· ob die Kosten eines Projektes im Rahmen sind.

 

Bei uns finden Sie die Bauberatung, die Sie gerade benötigen – maßgeschneidert und zuverlässig. Wir bieten Bauberatung in Wien, Niederösterreich (NÖ) und allen anderen Bundesländern an.

Beratungen bei der Althaussanierung bzw. Haussanierung

Sie möchten ein Haus sanieren? Sie suchen jemanden, der Erfahrung im Bereich Althaussanierung hat? Egal, ob es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude, ein Gründerzeithaus oder ein zwischen 1900 und 2000 errichtetes Haus handelt: Wie beraten Sie im Hinblick auf die thermische Sanierung, die Erneuerung der Haustechnik und die Anwendung von alternativen Systemen, unter dem Motto: Oldie auf Solarkur(s). Auch wenn Sie einen Um- oder Zubau oder eine Aufstockung planen, beraten wir Sie gern. Durch Maßnahmen wie diese können Belichtung und Grundrissqualität verbessert und der Wohnraum erweitert werden. Oft ist es möglich, mit überschaubaren Maßnahmen die Wohn- und damit die Lebensqualität deutlich zu steigern.

 

Wir unterstützen Sie bei Ihrer Haussanierung bzw. Althaussanierung – egal, ob sich Ihr Haus in Wien, Niederösterreich (NÖ), in Oberösterreich (OÖ), im Burgenland oder in einem anderen österreichischen Bundesland befindet. Wir beraten Sie gerne auch bei der Auswahl der einzelnen Firmen und behalten gemeinsam mit Ihnen den Zeitplan sowie die Kosten im Auge.


Laden Sie sich hier unsere Checkliste mit Tipps zum Thema "Haussanierung" herunter!

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Beratung im Hinblick auf Förderungen

Förderungen sind bundesländerweise sehr unterschiedlich und komplex. Bei uns sind Sie richtig, wenn Sie sich Fragen wie diese stellen:

- Welche Förderungen gibt es beim Hausbau in Österreich?

- Welche Förderung kann ich für einen privaten Hausbau beantragen?

- Welche Förderungen kann ich bekommen, wenn ich ein Haus in Wien, in Niederösterreich, in Oberösterreich, im Burgendland etc. bauen möchte?

- Gibt es eine spezielle Förderung für den Hauskauf?

- Gibt es eine eigene Förderung für Jungfamilien?

- Gibt es Förderungen für den Grundstückskauf?

- Wie bekomme ich eine Wohnbauförderung?

 

Wir ermitteln für Sie die maßgeschneiderte Förderung!


Verbesserung des Grundrisses

Sie haben bereits eine Grundrissplanung und wünschen sich eine zweite Meinung dazu? Sie möchten gern einen Grundriss verbessern lassen? Wir geben Ihnen gern ein detailliertes Feedback zu einer vorhandenen Planung oder zeigen Ihnen, wie Sie den Grundriss verbessern können. Oft ist es möglich, bei gleicher Bruttofläche sogar ein ganzes Zimmer dazuzugewinnen (zum Beispiel, indem man die Verteiler- bzw. Gangfläche minimiert).


Laden Sie sich hier unser PDF mit Tipps zum Thema "Grundriss planen" herunter!

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Energetische Optimierung im Haus- und Wohnungsbau

Wir unterstützen Sie, wenn Sie Ihre Immobilie energetisch optimieren möchten. Wir prüfen den Sonnenverlauf und berechnen die Besonnung Ihres Grundstücks unter Berücksichtigung der Sonnenscheindauer und der Sonneneinstrahlung. Anschließend sagen wir Ihnen, an welcher Stelle Sie das Haus am besten auf Ihrem Grundstück errichten sollten. Darüber hinaus beraten wir Sie im Hinblick auf Wärmebrücken und die optimale Gestaltung der Fensterflächen. Eine Wärmebrücke (umgangssprachlich auch oft als „Kältebrücke“ bezeichnet) ist eine Stelle, an der ungewollt ein Energieaustausch stattfindet: Wärme entweicht nach außen, Kälte dringt ein. Wärmebrücken können überall auftreten: an einer Außenwand, bei der Haustür, an einer einzelnen Ecke, an der Wand zur Garage hin etc. Wärmebrücken verursachen unnötig Kosten und führen oft zu Schimmel, daher ist es wichtig, sie rechtzeitig zu erkennen und zu beseitigen.


Ökologische Optimierung

Die ökologische Optimierung liegt uns besonders am Herzen. Ökologisch zu bauen, bedeutet,

 

- beim Bauen möglichst behutsam in den Kreislauf der Natur einzugreifen,

- Ressourcen zu schonen,

- nachhaltige bzw. nachwachsende Rohstoffe (zum Beispiel Holz) einzusetzen und

- das Zusammenspiel zwischen dem Gebäude, seinen Bewohnerinnen und Bewohnern sowie der Umwelt besonders zu beachten.

 

Wir unterstützen Sie, wenn Sie ökologisch bauen oder ein Haus nachträglich ökologisch optimieren möchten. Wir zeigen Ihnen die verschiedenen Möglichkeiten für Ihr Haus auf, wägen mit Ihnen sorgfältig die Vorteile und Nachteile sowie die Kosten der einzelnen Optionen ab. Auch bei der Auswahl des richtigen Anbieters für ein ökologisches Fertighaus beraten wir Sie gern.

 

Sie würden gern ein Holzhaus errichten lassen? Dann klicken Sie bitte hier. Wir sind auf die Errichtung von nachhaltigen Holzhäusern spezialisiert.

Wir arbeiten mit dem Österreichischen Institut für Baubiologie und Bauökologie (IBO) zusammen.


Einreichplan

Sie möchten wissen, wie viel ein Einreichplan kostet? Sie möchten einen Einreichplan für ein Haus bzw. Einfamilienhaus zeichnen lassen? Dann kontaktieren Sie uns. Wir sind gern für Sie da, egal, ob Sie ein Haus in Wien, Niederösterreich (NÖ), Oberösterreich (OÖ), im Burgenland oder einem anderen österreichischen Bundesland bauen möchten!


Wir zeichnen Einreichpläne neu, überprüfen aber auch einen bereits vorhandenen Einreichplan in Bezug auf seine Übereinstimmung mit den anzuwendenden Gesetzen, Verordnungen und Richtlinien (OIB, ÖNORM). Wir unterstützen Sie, damit Sie möglichst rasch die Baubewilligung erhalten. Sparen Sie mit unserer Hilfe Zeit, Kosten – und Nerven!

Prüfung der Detailplanung

Sie sind Architektin oder Architekt und wünschen sich eine Prüfung der Detailplanung bzw. Ausführungsplanung, um Bauschäden zu vermeiden? Auch mit diesem Anliegen sind Sie im Atelier Ambrozy richtig!

 

Wir überprüfen auf Ihren Wunsch unter anderem

- die kritischen Details im Hinblick auf die bescheidgemäße Erfüllung der Wärme-, Schall- und Brandschutzauflagen.

- Ihr Luft- und Winddichtigkeitskonzept.

- Ihren Bauablauf (inkl. Bauzeitenplan).

- die Einhaltung der Förderungsbestimmungen.


Kostenkontrolle

Mit dem Entwurf und der Festlegung der energetischen Qualität des Gebäudes sind die Kosten weitgehend vorprogrammiert. Durch die Leistungsverzeichnisse, Angebotsunterlagen, Verträge und die Detailplanung werden die Kosten für den Hausbau fixiert, daher ist hier eine sorgfältige Kontrolle besonders wichtig.

 

Neben der Kostenkontrolle prüfen wir regelmäßig Leistungsverzeichnisse, und zwar in Bezug auf fehlende Positionen, Richtigkeit der Qualitätsanforderungen an Materialien und Ausführungsart sowie Massen- und Mengenangaben.

Darüber hinaus bieten wir auch eine Vertragsprüfung an: Wir kontrollieren vor Vertragsabschluss mit den ausführenden Unternehmen, ob der Vertrag alle notwendigen Arbeiten beinhaltet, ob die Gewährleistungsbestimmungen eingehalten wurden und ob die Zahlungsvereinbarungen korrekt sind.

Baustellenkontrolle

Regelmäßige Baustellenbesuche sind ein wichtiges Instrument der Qualitätssicherung. Wir unterstützen Sie bei der Bauaufsicht und der Bauabnahme. Die Sichtkontrollen im Hinblick auf die Ausführung der vertraglich vereinbarten Leistungen nach dem Stand der Technik machen oft Fehler deutlich, die durch rasches Eingreifen zügig beseitigt werden können.

 

Unserer Erfahrung nach sind Baustellenbesuche mit folgenden Kontrollschwerpunkten besonders wichtig und sinnvoll:

Kontrolle des Schnurgerüstes

Wir überprüfen für Sie die plangemäße Lage des zukünftigen Bauwerks am Grundstück durch Kontrolle der Abstandsmaße und Gebäudehauptmaße zu den vom Geometer festgelegten Grundstücksgrenzen.

Kontrolle vor dem Schließen der Arbeitsgräben

Hier geht es vor allem um die Kontrolle des Kanals (Anschlüsse außen und Kanal im Gebäude), um die Kontrolle des Übergangs vom Fundament zum Mauerwerk und die Kontrolle der Feuchtigkeitsisolierung. Nach Schließen der Arbeitsgräben ist nur mehr schwer feststellbar, ob sorgfältig gearbeitet wurde. Daher empfehlen wir unbedingt einen Baustellenbesuch, bevor die Arbeitsgräben geschlossen werden.

Kontrolle der Montagearbeiten

Hier kontrollieren wir den Montageablauf einschließlich der Ausführung der konstruktiven Verbindungen und der planmäßigen Lage von vorgefertigten Elementen sowohl beim Holzhaus als auch beim Massivbau.

Kontrolle vor Beginn der Innenputz- bzw. Verkleidungsarbeiten

Dabei werden die Beton- und Maurerarbeiten, die Dimensionierung der tragenden Bauteile laut Statik, die Fugenausbildung, die Schalldämmung, die Ausführung der Luftdichtheit der Durchführungen, Gefälleausbildungen bei Terrassen, Wasserführung etc. überprüft.

Luftdichtigkeitsmessung (Blower-Door-Test)

Wir begleiten den Blower-Door-Test, um bei eventuell auftretenden Leckagen die richtigen Maßnahmen zu treffen.

Weitere > Infos zum Blower-Door-Test finden Sie hier !

Teilnahme bei der Endabnahme der Professionistenarbeiten

Wir überprüfen die ausgeführte Qualität der Arbeiten im Hinblick auf Mängel und die verrechneten Mengen der Leistungspositionen. Je nach Art des Mangels verhandeln wir Nachfristen zur Behebung oder – bei optischen Mängeln – auch Preisreduktionen.

Fehler vermeiden oder aus Fehlern lernen? Wir sind klar für das Vermeiden von Fehlern und unterstützen Sie gern.

Unabhängiges Gutachten und Beweissicherung

Bauen wird heute immer komplexer. Laufend kommen neue technische Lösungen auf den Markt. Fehlerhafte Ausführungen, besonders an den Schnittstellen unterschiedlicher Professionisten, sind leider sehr häufig. Um einen Baumangel zu erkennen und zu bewerten, bedarf es Detailwissen und Kenntnis von Bauabläufen.

 

Wir sind gern für Sie da, wenn Sie

- ein unabhängiges Gutachten bei einem Baumangel oder Schadensfall benötigen (unabhängiges Gutachten für ein Haus oder ein anderes Bauprojekt).

- Beweise sichern müssen.

- jemanden suchen, der bei einem laufenden Projekt den Wert der bis zum Schadenseintritt erbrachten Leistungen eruiert.

 

Eine lösungsorientierte, unabhängige Begutachtung mit entsprechender Beweissicherung hilft Ihnen bei Schadensfällen, Baumängel und Konflikten.

 

Das bieten wir an:

- Hochbaugutachten

- Holzwohnbaugutachten

- Möbelgutachten

- Brandschutzberatung beim Holzbau

- Bestandsfeststellung bzw. Beweissicherung

- Rechtsberatung (in Zusammenarbeit mit unserem Kooperationspartner Rechtsanwalt Mag. Werner Maierhofer)

 

 

 

Sie haben ein konkretes Anliegen oder eine Frage?

Dann rufen Sie uns an:

oder schicken Sie uns ein mail: atelier@ambrozy.at  


Wir sind gerne für Sie da!